Un ravalement quand il est nécessaire, permet la mise en œuvre d’un revêtement ou la réfection d’un support.
L’objectif étant d’assurer l’étanchéité pour éviter les infiltrations, préserver l’intégrité des maçonneries, des pièces métalliques ou bois.
Le bon diagnostic doit être posé en fonction du support et de la pathologie.
IMMEUBLES PIERRE DE TAILLE
Les immeubles en pierre de taille sont considérés comme patrimoine historique.
Les entreprises consultées pour ce type de ravalement doivent avoir un haut niveau de compétence.
Les compagnons qui travailleront sur le chantier doivent être des pierreux et non de simples maçons.
En fonction de l’état de la pierre, il sera préconisé un hydro gommage (nettoyage basse pression), un ponçage, par exemple.
Des réparations de pierre peuvent être nécessaire par l’utilisation d’un mortier adapté :
– reprises de simples épaufrures.
– utilisation de fil laiton et clous laiton pour la bonne tenu du mortier quand le vide à combler est important.
– mise en œuvre de tiges en fibre de verre quand un bloc de pierre est fendu.
– dans certains cas un bloc de pierre doit être remplacé.
BALCONS PLOMB
Des consoles et des modillons en pierre supportent les dalles de balcons.
Si ces éléments ne sont pas protégés par un tablier de plomb, l’eau va s’infiltrer entre les différents blocs et dégrader la pierre et les joints.
Le risque est que le l’eau gèle et fasse éclater la pierre.
IMMEUBLES BRIQUE DE PAREMENT
Généralement un hydro gommage basse pression suffit à nettoyer la brique.
Concernant le remplacement de brique abimées, nous retrouvons une brique identique à celle qui a été employée lors de la construction.
Les joints sont repris au mortier de chaux et sable.
Un minéralisant est appliqué pour protéger le support en fin de chantier.
FACADES EN MOELLON REJOINTOIEMENT
Concernant les pignons généralement, il est réalisé un rejointoiement impliquant un nettoyage du moellon un piochage des joints dégradés une réfection des joints au mortier de chaux.
Il doit être proposé en variante une isolation thermique par l’extérieur.
MORTIER DE CHAUX
La chaux est utilisée sur des maçonneries ayant besoin d’un enduit.
La réalisation d’un ravalement à la chaux à une durée de vie importante si il est bien étudié et réalisé.
Une fois le piochage des anciens enduits réalisés différentes étapes sont à respecter avec humidification du support entre chaque phase.
Il est mis en œuvre sur les parties bois et métal une feutrine.
La façade est entièrement grillagée avec grillage et crampons galvanisés.
L’enduit est appliqué en trois passes :
– le gobetis est la couche d’accrochage.
– le corps d’enduit est la masse assurant résistance.
– la fine donne la teinte définitive.
ISOLATION TERMIQUE
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) doit être proposée lors d’un ravalement hormis sur les façades en pierre de taille.
Des dérogations peuvent être toutefois obtenues.
Le complexe d’isolation est posé généralement par plaque collé et chevillé.
Si les fenêtres ne sont pas prévues en double vitrage et les tableaux isolés le gain énergétique sera limité.
RAVALEMENT BÉTON
Concernant des façades en voile béton, il peut être réalisé un ravalement classique, réparations des maçonneries et mise en peinture, toutefois, je conseille la mise en œuvre d’une isolation thermique par l’extérieur.
